房地产开发企业预售商品房需满足多项法定条件。依据《城市房地产管理法》等，企业必须已交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、预售款项用于工程建设，且预售合同需登记备案。若不满足条件，可能导致合同无效，损害购房者权益，影响市场秩序。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫开发商预售商品房需合规。操作如下：1. 确认开发商已交付出让金并取得土地使用权证书；2. 核实开发商持有有效的建设工程规划许可证；3. 监督预售款项专款专用，确保用于相关工程建设；4. 确保预售合同及时在房产和土地管理部门登记备案。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理房地产开发商预售商品房问题，常见方式包括审查其资质、监督资金用途及合同备案。应选择全面审查开发商是否满足预售条件，重点监督预售款项是否专款专用，并确保预售合同及时备案，以保障各方权益。
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