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当初买房子是母亲贷的款,房主写的她得名字,一直都是儿子在还贷,现在母亲不在人世了

吴亮律师2025-10-23安吉县律师网

对于您提到的“当初买房子是母亲贷的款,房主写的她的名字,一直都是儿子在还贷,现在母亲不在人世了,房贷还没有还完,可以过户给儿子么”这个问题,答案是房贷未还完的情况下,母亲的房产可以过户给儿子,但需先处理房贷问题并完成继承手续。
如果或若存在房贷未结清的情况,需先与贷款银行协商,通常有两种处理方式:一是儿子向银行申请提前还款,一次性清偿剩余房贷,解除抵押登记后办理过户;二是儿子与银行协商办理贷款转按揭手续,将贷款债务转移到自己名下,经银行审核同意后,可在未还清贷款的情况下办理过户,但转按揭需符合银行的信贷政策和儿子的还款能力要求。
如果或若存在其他法定继承人的情况,需其他继承人明确表示放弃继承权或同意将房产由儿子继承。因为母亲去世后,房产作为遗产,若无遗嘱,将按照法定继承顺序由配偶、子女、父母共同继承,只有其他继承人放弃继承,儿子才能单独获得房产所有权并办理过户。
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针对“当初买房子是母亲贷的款,房主写的她的名字,一直都是儿子在还贷,现在母亲不在人世了,房贷还没有还完,可以过户给儿子么”这一问题,其法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定:“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。”母亲去世后,其名下的房产属于遗产,儿子作为法定继承人有权继承。同时,该法典第一千一百二十七条明确了法定继承顺序,儿子属于第一顺序继承人,在没有遗嘱和其他第一顺序继承人放弃继承的情况下,有权继承母亲的房产。
关于房贷未还完的问题,《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”这意味着母亲的房产虽然设有抵押(房贷),但仍可以转让(过户),但需通知抵押权人(银行)。结合您的情况,儿子在继承房产后,需承担剩余房贷的还款责任,或者与银行协商提前还款或转按揭,在完成相关手续后,即可办理房产过户。因此,从法律层面,房贷未还完的母亲的房产,儿子在履行继承程序和处理好房贷问题后,可以过户给儿子。

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